依據《深圳市財政局關于進一步加強市本級政府采購合同備案管理工作的通知》有關規定，深圳北理莫斯科大學擬對學校物業服務項目合同部分條款進行變更，現將有關情況向社會大眾征求意見：

項目基本情況：

采購項目名稱（編號）：深圳北理莫斯科大學物業服務項目（SZCG2024000090）

合同金額（萬元）：3088.6332萬

中標供應商：明喆集團股份有限公司

變更內容描述：

根據學校發展的客觀實際情況，經雙方協商一致，項目合同擬就相關崗位人員設置、服務內容、物業履約考核等條款進行相應調整，原合同金額保持不變，主要內容如下：

（一）優化崗位人員配置及資質的要求

1.崗位人員配置調整：根據學校2025年辦學發展規劃對物業服務的實際需求，結合學校部分增設機構及相關決策事項落實情況，參考同類院校經驗，擬將原合同中的具體人數配置要求改為崗位配置要求，原配置人數要求為475人（含所有班次以及輪休人員），新合同調整為按照260個崗位配置，設8小時、16小時、24小時工作制，具體配置要求詳見物業服務合同第86-88頁。

2.崗位資質要求及缺崗費用扣減標準

在新合同中完善關鍵崗位的任職資格、學歷專業、職稱證書等要求，同時明確缺崗情況的費用扣減標準，將原按照平均人工費扣減標準（4664元/人）調整為按照“缺崗人員核減費用標準表”核減人員費用，即不同崗位核減費用不同，詳見物業服務合同第89-93頁。

（二）增加“信息智慧化服務”內容

在合同中的“物業管理服務范圍”中增加“信息智慧化服務”內容，并進一步明確物業信息化服務的要求和投入。要求乙方根據學校的管理特點和實際需求，在設施設備管理、人車出入管理、能源能耗管理、校園安防管理、巡檢巡更、公寓管理、場館預訂、報事報修等方面結合學校已有信息系統，實現物業管理的信息化，具體詳見物業服務合同第4、19、96頁。

（三）增加部分服務內容

在合同中增加部分服務內容，包括學校直飲水機凈水設備維保、檢測及濾芯更換；設備日常運行、巡查、清潔與維護；汽車、電單車充電樁日常巡查管理；窗簾洗滌及定期提供便民服務等內容，具體詳見物業服務合同第22、31、70頁。

（四）優化設備及日常消耗品配置

從實際管理需求出發，調整物業需提供的設備、作業工具種類及數量，避免閑置浪費；增加日常消耗品供應要求，如明確公寓電子門鎖電池由物業配備，具體詳見物業服務合同第47、48、60、61、82、83、84頁。

（五）明確校園綠化管理投入

為確保校園綠化提升效果，在合同中明確要求校園綠化管理方面的投入至少不低于120萬元，未達到部分學校有權從物業管理費中核減相應費用，具體詳見物業服務合同第七條（P96）。

（六）調整物業費付款以及考核方式

原付款方式為每月支付90%的當月物業費，留存10%作為季度考核績效金，績效金根據考核結果返還。現調整為按月支付，實際月支付物業費=月中標金額-∑缺崗數*月核減費用（崗）-月考核扣減費用-其他違約金。不再留存績效金。月度考評的結果將作為當月物業費支付的依據，具體詳見物業合同第95-96頁。

（七）其他合同變更條款

因學校樓棟名稱更改、新建戶外網球場、乒乓球館等原因需調整相應服務內容及變更相應合同條款（具體詳見合同P2-P3）；從實際管理出發，增加了資產協助管理的部分工作內容（具體詳見合同P20）、刪除學校快遞站管理相關描述（具體詳見合同P21）等。

變更的理由及相關說明：

基于學校發展的客觀實際需求，依據《深圳市財政局關于進一步加強市本級政府采購合同備案管理工作的通知》有關規定，學校與明喆集團股份有限公司協商一致對服務合同相關條款進行變更。

征求意見時間：自發布之日起公示5個工作日。
對公示內容有異議的，請在公示期滿之日止實名書面方式（包含聯系人、地址、聯系電話）將意見反饋深圳北理莫斯科大學。

聯系方式：
采購人：深圳北理莫斯科大學

聯系人：焦老師 聯系電話：0755-89895393

電子郵箱：[email protected]　

地址：廣東省深圳市龍崗區大運新城國際大學園路1號。

深圳北理莫斯科大學

   2025年4月23日